Kontraktsförhandling del 1 forts

Jag hade förväntat mig en lång följetång kring kontraktsförhandlingen men redan igår kväll fick vi respons på våra önskemål från Unika hus. De hade verkligen ansträngt sig för att tillmötesgå så många krav som möjligt. Nu har vi i princip alla våra tillval inkluderat i standardpriset! :-) Det känns jättebra.

Vi har känt oss lite oroliga över osäkerheten på kostnaderna för markarbetet. Vi gav därför Unika hus en möjlighet att ge oss ett fast pris på markarbeten + grund så att vi vet exakt vad det kommer att kosta. Vi gav tillåtelse att lägga på 10% som säkerhetsmarginal. Detta nappade de på så nu har vi ingen osäkerhet kring markarbetet men vi blir ca 30 000 kr fattigare. Vi tror att detta är en bra deal då vi har läst att markarbeten ofta drar iväg med 100 000 kr över budget. Och det är värt en slant för att slippa oroa sig för den biten.

Nu har vi satt ihop en produktionskalkyl som jag ska skicka till banken imorgon. De kommer att beställa en förhandsvärdering på huset och när den är godkänd så kan vi skriva på kontraktet. Kalkylen blev något saftigare än vi hade räknat med (föga förvånande...) men den håller sig inom lånelöftet, vilket är det viktigaste.

Kontraktsförhandling del 1

Vi är mitt uppe i kontraktsförhandlingar med Unika hus. Det går sådär. Vi tycker att vi behöver omförhandla pris och vad som ska ingå i "standard"-leveransen och vad som går som tillval. Vi har skrivit på ett Letter of Intent där det stod ett pris men inte vad som ingick i priset. Nu vill vi få ner det priset ytterligare samt få med de tillval som vi vet att vi vill ha idag. Dock inte allt, någon rim och reson får det vara ;-)

Anledningen till att vi försöker att trycka ner priset ytterligare är att vi har sett hur andra husleverantörer har kastat ut det ena erbjudandet efter det andra p g a att småhusbranschen är i botten. Träindustrin blir inte av med sina varor och varsel står som spön i backen i ett flertal branscher. Såhär såg det inte ut i juli då vi skrev på Letter of Intent. Dessutom har Unika hus inte kunnat ta fram en komplett produktionskalkyl så vi vet faktiskt inte vad huset kostar! Det är anmärkningsvärt att de vill att vi ska skriva på ett kontrakt utan en komplett produktionskalkyl!

Nu har vi bett dem (för tredje gången) att komma tillbaka med en kalkyl samt se vad de kan göra på totalpriset. Vi skickade ett lååååångt mail igår kväll som vi har filat på under helgen. Vi får se hur det går. Detta är inte sista förhandlingen med Unika hus, det kan jag lova!

Ritningar stämplade

Idag var vi 3 timmar på Unika hus och gick igenom allt som ska vara klart innan huset beställs i fabrik. Vi har spikat fönster, all el och vvs. Efter dessa tre timmar satte Robin stämpeln på ritningen som talar om att nu går det inte att ångra sig! Härligt, vilken milstolpe!

Så här ser ritningarna ut (klicka på bilden för att göra den större):




Planlösning



Baksida



Framsida

Vi har ritat in ALL belysning och alla uttag, både inne och ute. Det finns utrymme för revidering, som tur är, för det är nästan omöjligt att vi har fått med allt! Även köket är bestämt helt och hållet. Det blev ett HTH till slut.

Så här blir det:


Vy från matplats

Inbyggd kyl och frys samt vinkyl

Vår preliminära tidplan är stomrest hus i mitten på februari och då blir det inflyttning i början/mitten av juli. Lite senare än vi hade hoppats på men ändå helt ok. Nästa steg i närtid blir att skriva kontrakt med Unika hus och sedan skicka in alla papper till banken.

HTH vs Ballingslöv

I helgen var vi på HTH köksforum och bad om en offert på vårt kök. Samma setup som med Ballingslöv men nu tog vi andra luckor; handtagslöst på nederdelen i svartbetsad ek (luckan heter Seven) och vita målade luckor på överskåp samt delen med kyl & frys. Prisskillnaden var stor jämfört med Ballingslöv: 212 000 kr mot 145 000 kr. Dessutom har HTH en kampanj som ger oss ca 20 000 kr i rabatt på ovanstående pris. Vad vi har hört så ska det inte vara någon kvalitetsskillnad mellan dessa kök. Här är några bilder på köket:

Nästa steg är att boka möte med elfirman för att upprätta en elritning på hela huset. Hm, ja det är ju lätt att veta placering av uttag och lysknappar när vi bara har en planlösning att gå på... Vi får hoppas att de kan hjälpa oss med vägledning. Vi ska försöka få till ett möte nästa vecka.